Calcular rentabilidad de alquiler
Calcular rentabilidad de alquiler: Calcula rentabilidad de alquiler anual y compara el rendimiento bruto con el neto.
Resultado estimado
Rentabilidad bruta
—Renta anual dividida entre el precio de compra.Rentabilidad neta
—Después de restar los gastos anuales indicados.Ingresos brutos anuales
—Ingreso anual tras gastos
—Cómo se calcula
Rentabilidad bruta y neta
La rentabilidad bruta compara el alquiler anual con el precio de compra de la vivienda. La rentabilidad neta descuenta los gastos anuales que introduzcas antes de dividir el resultado entre el precio de compra.
Qué gastos puedes considerar
Puedes introducir una estimación anual de gastos como comunidad, mantenimiento, seguros, periodos sin alquilar u otros costes que quieras tener en cuenta. Para una comparación más completa también conviene considerar impuestos, financiación y los gastos iniciales de adquisición.
Cómo comparar dos viviendas
Utiliza el mismo criterio de gastos en ambos inmuebles. Si en uno descuentas comunidad, seguro, mantenimiento y meses vacíos, incluye conceptos equivalentes en el otro. Añade al precio de compra los costes de adquisición cuando quieras aproximar el capital total invertido y separa la rentabilidad del posible cambio futuro en el valor de la vivienda.
Prueba también un alquiler inferior y un periodo sin inquilino. Este escenario prudente ayuda a comprobar si los gastos siguen siendo asumibles cuando los ingresos no alcanzan la previsión inicial. Revisa después la fiscalidad, la financiación y las obligaciones del arrendador con información actualizada.
Preguntas frecuentes
¿Qué es la rentabilidad bruta del alquiler?
Relaciona el alquiler anual con el precio de compra antes de descontar gastos.
¿Qué gastos incluye la rentabilidad neta?
Depende de los importes que introduzcas; revisa comunidad, seguro, mantenimiento y periodos sin alquiler.
¿Incluye la hipoteca?
No automáticamente. Puedes estimar la financiación con la calculadora de hipoteca.
Cómo utilizar esta calculadora
Para usar calcular rentabilidad de alquiler, completa los campos con datos comprobables y modifica una sola variable cada vez. Así podrás entender qué provoca cada diferencia y comparar escenarios con los mismos supuestos.
Antes de interpretar la cifra final, revisa las unidades, el periodo y los importes introducidos. Distingue entre valores mensuales y anuales, porcentajes e importes absolutos, y conserva todos los decimales hasta terminar la comparación. Si desconoces un dato, prueba un supuesto prudente y otro más exigente para comprobar cuánto depende el resultado de esa variable.
Consulta también las limitaciones indicadas en la explicación. Comisiones, impuestos, redondeos, cambios de tipo o condiciones contractuales pueden quedar fuera de una operación matemática. Guarda los datos utilizados y contrasta cualquier decisión importante con la documentación original o la fuente oficial correspondiente.