Calculadora de hipoteca: cuota mensual y coste total
Calcula la cuota mensual, los intereses y el coste total estimado de una hipoteca fija con amortización francesa.
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De la búsqueda de vivienda al importe de la hipoteca
Las calculadoras para comprar vivienda permiten separar el precio del inmueble del dinero que necesitas pedir prestado. Empieza por el precio y la entrada, y reserva aparte los gastos de adquisición. Si introduces como préstamo todo el precio de una casa a la que aportarás ahorros, sobreestimarás la cuota que corresponde a tu operación.
Después compara plazos con el mismo capital y tipo. Una hipoteca a veinte años concentra la devolución en menos pagos; una de treinta prolonga la deuda. Mira la mensualidad, los intereses acumulados y el saldo pendiente en el año en que podrías vender o cambiar de vivienda.
Si la compra se destina al alquiler
La rentabilidad del alquiler responde a otra pregunta: qué relación existe entre las rentas y el coste del inmueble. Reúne el alquiler previsto, los meses ocupados y los gastos del propietario. Una renta anual dividida entre el precio solo describe una rentabilidad bruta y puede ocultar reparaciones, periodos vacíos o desembolsos iniciales.
El rendimiento del inmueble y el dinero que queda en tu cuenta no son lo mismo si existe financiación. La cuota de hipoteca incluye devolución de capital además de intereses. Mantén separada la comparación de rentabilidad de la previsión mensual de cobros y pagos.
Preguntas frecuentes
¿El precio de la vivienda es el capital de la hipoteca?
Solo si financias todo ese precio. Con una entrada de ahorro, resta esa aportación para obtener el principal y presupuesta los gastos de compra por separado.
¿Una cuota menor implica pagar menos por la financiación?
No necesariamente. Alargar el plazo reduce el recibo en el modelo de cuota constante, pero mantiene la deuda durante más tiempo y puede elevar los intereses totales.
¿La rentabilidad bruta del alquiler incluye los gastos?
No. Para acercarte al rendimiento después de gastos necesitas incorporarlos expresamente y contemplar los meses sin inquilino; no basta con multiplicar una renta mensual por doce.